Investasi Properti Murah dan Mudah? Kini Hadir Reksadana DIRE

Rekasadana DIRE merupakan jenis reksadana yang baru yang terfokus atau mempunyai sifat dasar semacam reksadana dengan aset dasar pada sektor atau proyek properti. DIRE dapat diartikan sebagai kumpulan para pemodal oleh manajer atau perusahaan investasi  untuk  diinvestasikan dalam bentuk aset-aset properti secara langsung, seperti membeli gedung maupun menyewakannya atau tidak langsung dengan membeli instrumen pada saham atau obligasi di sektor properti.

Komposisi portofolio DIRE (minimum 80% dari dana kelolaannya di real estate dan minimum 50% nya harus ditempatkan di aset real estate langsung). DIRE mirip memakai istilah nilai aktiva bersih (NAB), tetapi nilainya tidak Rp 1.000 seperti halnya reksadana, namun memkai nilai Rp 100 per unit.


Gambar:https://encrypted-tbn1.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcToDkhed WHR_3WTaywtBQnMIMbhExXAPTH3lYR0GY9WHK32iMvwg

Bagaimana Prospek DIRE?

Seperti kita ketahui cuan properti dari tahun ke tahun trend nya selalu mengalami kenaikan dan menjanjikan. Namun, untuk investasi properti tentunya dibutuhkan modal atau yang besar. Prospek industri ritel mengalami perkembangan pesat seiring pertumbuhan perekonomian Indonesia yang ditunjang meningkatnya kelas menengah dengan indikasi kuatnya daya beli domestik yang stabil. Selain itu, pemerintahan indonesia saat ini juga terfokus pada program peningkatan proyek infrastruktur.

Apa keunggulan DIRE?

- DIRE tidak dikenakan pajak penghasilan pada tingkatan perusahaan, misalnya perusahaan properti biasa apabila mendapat penghasilan dari menyewakan propertinya akan dikenakan pajak penghasilan tetapi tidak pada DIRE. Namun pendapatan berupa dividen yang diterima pemodal akan dikenakan pajak.Namun untuk mendapat perlakuan khusus tersebut, ada beberapa batasan bagi DIRE. Batasan ini didasarkan pada pemikiran bahwa DIRE adalah investasi jangka panjang dan investasi pasif. DIRE dilarang untuk memperjual-belikan aset propertinya secara aktif dalam waktu yang singkat. Tetapi pembatasan DIRE sendiri berbeda-beda disetiap negara. Tetapi di Indonesia sendiri belum ada kepastian mengenai pajak untuk DIRE (infovesta, 2015).

- investor DIRE berpeluang mengantongi keuntungan dari imbal hasil (yield) 

- kenaikan harga investasi (capital gain). 

- jika imbal hasil properti riil berupa uang sewa, imbal hasil DIRE didapat dari dividen yang berasal  dari laba bersih.

Bagaimana agar kita bisa investasi disektor properti dengan dana terjangkau?

REKSADANA DIRE ADALAH SOLUSINYA sebagai subtitusi penggantinya untuk merubah cash jadi barang. Pilihlah jenis barang yang ketersediaannyascarcity (terbatas), tetapi permintaannya tinggi. Dengan demikian, tepat jika memilih berinvestasi di REIT (Real Estate Investment Trust).

Kapan Waktu yang tepat untuk memilikinya? Bagaimana strateginya?

Kapan saja bisa dilakukan. Namun, kondisi strategi yang optimal sebaiknya membeli pada saat kurs rupiah melemah seperti saat ini (asumsi kurs Rp Maret 2015). 

Penyebabnya yaitu sektor pasar modal cenderung berkurang dan rawan net sell/capital outflow karena dominan investor asing yang meimiliki kepemilikan besar di BEI, seperti saham dan obligasi. Sehingga rawan/potensi net sell tadi bisa muncul. Jadi, hal ini merupakan indikasi kuat minat investor asing berkurang saat kondisi kurs rupiah sedang turun.

Dimana tempat membelinya?

Kita bisa membeli di agen-agen di REIT (Real Estate Investment Trust) penyedia reksadana jenis DIRE ini. Saat ini belum banyak yang menerbitkan jenis ini. 

Dibeberapa agen kita bisa temukan jika mencarinya. Tapi ingat? pilih yang prospektusnya menjanjikan dan reputasinya baik. Contoh, DIRE buatan Ciptadana Asset Management  yang memilih mal sebagai aset dasarnya.

Risikonya?

Default, Risiko likuiditas (tidak selikuid lainnya), penurunan nilai properti.

*ingat !!! DIRE merupakan investasi jenis pasif yang sifatnya jangka panjang, sehingga keuntungan semakin maksimal jika di simpan dalam jangka waktu yang lama.

 * selain itu disaat kurs rupiah melemah, alternatif investasi yang lainnya bisa dilakukan di logam mulia, seperti EMAS. Walaupun harganya masih terus turun atau terkoreksi pasar modal.

(fen)

Read More

Seberapa Pentingkah Investasi? Ubah Mindset Anda

Investasi merupakan hal yang wajib kita lakukan agar dapat mewujudkan impian dan harapan. Ada beberapa alasan logis yang melatarbelakangi pentingnya berinvestasi.

Pertama, bahwa kita tidak hanya hidup sesaat atau hari ini saja.

Ingat ! hidup ini terus berlanjut sampai kedepan sehingga diperlukan hidup yang berkelanjutan. Mulai dari pemenuhan kebutuhan hidup sampai pemenuhan gaya hidup yang sesuai dengan karakteristik anda.

Kedua, kesempatan meraih harapan dan impian.

Coba kita berpikir dan merenungkan sejenak apa saja impian kita. Bukankah kita memerlukan dana atau uang yang cukup atau tidak sedikit untuk meraihnya? semisal keinginan untuk sekolah lanjut S2,S3, travelling, etc.

Ketiga, hidup itu jangka panjang dan membentuk keluarga bahagia.

Tentu bagi yang masih single sekalipun kedepannya perlu untuk menikah. Selanjutnya kita akan dihadapkan untuk pemenuhan kebutuhan dalam berkeluarga agar meraih kenyamanan, seperti rumah, kendaraan, etc.

Keempat, prinsip time value of money.

Ingat ! uang sekarang nilainya berbeda dengan nilai yang akan datang. Uang ditabung tentunya manfaatnya akan kecil dan pasti tergerus atau termakan oleh makhluk yang namanya INFLASI dan biaya administrasi jika kita hanya menaruh di tabungan semata. Uang yang saat ini Rp 10 juta tentu berbeda sekian tahun berikutnya misalnya 10 tahun berikutnya dari pada sekarang.

" Ingat !!! usia kita semakin tahun akan semakin bertambah & pasti "

Menunda berinvestasi sama dengan anda harus bersiap-siap untuk berkerja keras, padahal waktu usia tua tentu kekuatannya berbeda dari pada usia muda tenaganya.

Lets, yuk investasi.

TERUS INVESTASI DIMANA? MANA YANG PELING TEPAT?

Ada beragam jenis instrumen investasi,seperti saham, obligasi, etc yang bisa kita sesuaikan tingkat risiko dan keuntungannya. Silahkan simak pada situs ini. Semoga dapat memberi inspirasi...

so, tundalah keinginan untuk menunda.

Read More

Klasifikasi 9 Indeks Sektoral Industri: JASICA (Jakarta Industrial Classification)

Indeks sektoral BEI adalah sub indeks dari IHSG. Semua emiten yang tercatat di BEI diklasifikasikan ke dalam sembilan sektor menurut klasifikasi industri yang telah ditetapkan BEI, yang diberi nama  JASICA (Jakarta Industrial Classification). 

Indeks sektoral diperkenalkan pada tanggal 2 Januari 1996 dengan nilai awal indeks adalah 100 untuk setiap sektor dan menggunakan hari dasar tanggal 28 Desember 1995. 

Menurut otoritas IDX, kesembilan sektor tersebut adalah:

A. Sektor-sektor Primer (Ekstraktif)
Sektor 1 : Pertanian 

Sektor 2 : Pertambangan 

B. Sektor-sektor Sekunder (Industri Pengolahan / Manufaktur)

Sektor 3 : Industri Dasar dan Kimia 

Sektor 4 : Aneka Industri 

Sektor 5 : Industri Barang Konsumsi

C. Sektor-sektor Tersier (Industri Jasa / Non-manufaktur)

Sektor 6 : Properti dan Real Estate 

Sektor 7 : Transportasi dan Infrastruktur 

Sektor 8 : Keuangan 

Sektor 9 : Perdagangan, Jasa dan Investasi 

Selain sembilan sektor tersebut di atas, BEI juga menghitung Indeks Industri Manufaktur (Industri
Pengolahan) yang merupakan gabungan dari emiten-emiten yang terklasifikasikan dalam sektor
3, sektor 4 dan sektor 5.

Read More